房屋买卖合同纠纷 2019闽04民终512号
裁判要旨
张倩倩、张英瑜与永达房地产公司签订的《商 品房买卖合同》系以福建省建设厅和福建省工商行管理局制定 的《商品房买卖合同示范文本》作为签约文本订立的合同，系双 方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行法规强制规定。 为有效合同，应受法律保护。《商品房买卖合同》第二十二条约 定，本合同其它未尽事项，可由双方约定后签订补充协议附件 八，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应由出卖 人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 -5- 《合同补充协议》第八条的约定，明显含有减轻或免除永达房地 产公司承担的办理房屋权属登记责任的内容，具有《商品房买卖 合同》第二十二条约定的补充协议中不得含有的情形，故《合同 补充协议》第八条的约定应当认定无效。永达房地产公司关于双 方签订的《商品房买卖合同》第十四条不具有法律效力的辩解。 缺乏依据，不予采纳。综上，本案认定永达房地产公司是否存在 违约，应以《商品房买卖合同》第十四条约定为依据。 二、永达房地产公司是否应承担违约责任及违约金如何计算 的问题。 一审法院认为，永达房地产公司提供办理房屋权属登记的相 关材料未得到有关管理部门的确认，且
摘要
福建永达房地产开发有限公司、福建永达房地产开发有限公司以下简称永达房地产房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 2019闽04民终512号 上诉人原审被告福建永达房地产开发有限公司，住所地 三明市梅列区绿岩新村221幢。统一社会信用代码 913504006966043386。 法定代表人陈献忠，董事长。 委托诉讼代理人唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人官宇轩，福建邱宁江律师事务所实习律师。 被上诉人原审原告张倩倩，女，1983年12月10日出 生……