房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终946号

原告谢文强与被告大众房地产公司签订的《订购商铺协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该《订购商铺协议书》合法有效，双方均应恪守履行。本案争议焦点有：一是被告有无依照合同约定履行，二是违约责任的承担。关于被告有无依照合同约定履行的问题。原告主张被告交付商铺面积比当时合同约定的面积少了5.66㎡，已构成违约，为此提供了《订购商铺协议书》、土地分割登记宗地面积统计表、房产分户图等证据，经查实，原被告双方签订《订购商铺协议书》显示原告订购的商铺铺内面积45.84㎡，分摊面积7.5㎡，合计53.34㎡，但原告提供化州市国土测量队出具的土地分割登记宗地面积统计表和房产分户图显示，被告实际交付给原告使用的商铺专有建筑面积为45.25㎡，分摊建筑面积为2.43㎡，合计建筑面积为47.68㎡。显然，被告交付的商铺面积比合同约定面积少5.66㎡，不符合合同的约定。因此，原告主张被告大众房地产公司交付商铺的行为已构成违约，确实有事实有依据，一审法院予以支持。关于违约责任的承担问题。根据原告提供的《订购商铺协议书》，原、被告双方没有约定违约责任条款。但本案标的物系商品房，根据

化州市大众房地产开发有限公司、谢文强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终946号上诉人（原审被告）：化州市大众房地产开发有限公司。住所地：化州市橘城中路***号。法定代表人：陈耀，总经理。委托诉讼代理人：董志坚，广东前瞻律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴勇，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：谢文强，男，1969年5月24日出生，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：李建立、董诗惠，广东富民律师事务所……