房屋买卖合同纠纷 （2018）川16民终539号

王兴与鸿华公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行；双方在签订合同时涉案房屋已建成，前期购房户已在2013年12月31日交付，鸿华公司也按照与王兴签订的《商品房买卖合同》的约定，于2014年3月31日将房屋交付给王兴，鸿华公司按约向王兴交付商品房，是一种守约行为，一审法院予以确认；双方当事人并未在《商品房买卖合同��中约定取得不动产权证的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，至房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，至合同订立之日起90日。……。”的规定，鸿华公司应当从合同订立之日起90日内取得房屋权属证书，逾期未办理属于违约。根据本地商品房买卖合同的交易习惯，商品房买受人的义务应当是交付价款并提供办

四川省鸿华房地产开发有限公司、王兴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终539号上诉人(原审被告):四川省鸿华房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇兴武大道水都郦景小区。法定代表人：周德胜，董事长。委托诉讼代理人：宋新民，四川维尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兴，男，汉族，生于1972年11月7日，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。上诉人四川省鸿华房地产……