房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终2749号
裁判要旨
双方签订的《购房意向书》及《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，海升龙房地产公司具有商品房销售许可，故该合同合法有效，双方形成房屋买卖关系。因由梅已经取得了所购买房屋的房屋所有权证，海升龙房地产公司的该项义务已经履行完毕。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”因由梅与海升龙房地产公司于2013年12月2日签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定了商品房的交付时间为2013年12月2日，由梅取得房屋所有权证书的时间为2014年1月14日，海升龙房地产公司的办证行为符合法律规定，且该合同书中，双方并未对逾期办证的违约金作出约定，故由梅要求海升龙房地产公司承担逾期办证违约金无事实及法律依据。由梅主张其签订的是空白合同，不知晓合同内容，
摘要
由梅、哈尔滨市海升龙房地产开发集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终2749号上诉人(原审原告)：由梅，女，1959年1月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：杨绍贤，哈尔滨市道外区一四八法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：哈尔滨市海升龙房地产开发集团有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区南平街88号。法定代表人：田春富，董事长。委托诉讼代理人：陈志华，黑龙江圣德律师……