房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终7707号
裁判要旨
昌和房地产公司与刘人龙于××014年11月3日签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行义务。《商品房买卖合同书》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1,2,3项处理：····××.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金····。”根据上述约定昌和房地产公司支付违约金的前提只能是“因出卖人的责任”。××014年11月××5日，昌和房地产公司将涉案房屋交付刘人龙使用，按合同约定，昌和房地产公司应于××015年11月××0日前，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案。昌和房地产公司于××015年××月向哈尔滨市房地产交易中心缴纳了初始登记费用，并于××015年8月19日取得涉案小区的《商品房销售许可证》，随后，昌和房地产公司向哈尔滨市房地产交易中心递交了办理权属登记需由其公司提供的相关资料，哈尔滨市房地产交易中心于××015年11
摘要
刘人龙、黑龙江省昌和汇龙房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7707号上诉人（原审原告）：刘人龙，男，1987年2月24日出生，汉族，无业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：闵宏昕，黑龙江龙广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江省昌和汇龙房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区泰山路95号。法定代表人：单云峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：马倩，黑龙江新时达律师事务所律师。上诉……