房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终3844号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同对各方均具有法律约束力。张南方现已将涉案房屋转卖给他人，合同目的已不能实现，因此双方的《房屋买卖合同》应当依法解除，张南方应当返还姬京卫付的购房款30万元。关于姬京卫要求支付利息和赔偿损失，鉴于庭审中张南方认可其存在违约行为，根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同可能造成的损失。因此，姬京卫的损失应以张南方和其签订合同时能够预料的因违反合同可能造成的损失为限，双方签订合同时约定由违约方向另一方支付房款的10%作为违约金，因此能够预料的因违反合同可能造成的损失应当以此约定为限，一审法院认定由张南方赔偿姬京卫损失6万元。关于姬京卫要求张南方赔偿中介费4万元，该4万元在双方合同补充条款中确定为更名费，同时约定更名手续不成功房屋中介将更名费如数退还。因此姬京卫要求张南方偿还该4
摘要
姬京卫、张南方房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终3844号上诉人（原审原告）：姬京卫，女，1970年2月12日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人：姬景丽，浙江海泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张南方，男，1975年6月17日生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：张明晓，女，1974年1月1日生，汉族，住洛阳市涧西区。系张南方之妻。上诉人姬京卫因与被上诉人张南方房屋买卖合……