房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终304号
裁判要旨
刘娜、徐犇签订的《房屋买卖三方合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的权利义务。徐犇明确表示不履行合同义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。据此，违约金与定金仅能择一适用，不能兼得。法院向刘娜释明后，刘娜仍未选择主张哪项，而是坚持诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，徐犇应当双倍返还刘娜定金共计60000元。同时根据《房屋买卖三方合同》的约定，徐犇还应赔偿刘娜已交付给居间方的居间服务费8000元、综合保障服务费6000元。《房屋买卖三方合同》第九条约定的违约金条款为“甲方应在接到乙方解约通知之日起七日内，退付乙方已付购房款，同时向乙方支付房屋成交价百分之十的违约金”，前提是刘娜已经向徐犇发出解约通知，而本案中刘娜未提交证据证明其已经向徐犇发送过解约通知，故法院对刘娜要求徐犇支付违约金135000元的诉请，不予支持。综上
摘要
徐犇与刘娜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终304号上诉人（原审被告）徐犇，男，1985年9月6日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托代理人刘义明，男，1954年2月18日出生，汉族，陕西省老法律工作者协会法律工作者，住咸阳市渭城区。被上诉人（原审原告）刘娜，女，1983年8月3日出生，汉族，住西安市未央区。上诉人徐犇因与被上诉人刘娜房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（……