房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终1712号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同；双方均应按合同约定享有权利和履行义务。安徽天章房地产开发有限公司逾期交房应按约承担违约金。本案的争议焦点为逾期交房违约金计算的起止时间。合同约定交房时间为2016年12月31日，而安徽天章房地产开发有限公司于2016年12月8日在报纸上刊登的交房公告上并没有涉案房屋交房通知；安徽天章房地产开发有限公司于2017年9月11日才通知天方物业公司让其通知史双喜等业主接收房屋；然而天方物业公司于2017年9月12日通知史双喜，史双喜于2017年9月13日前去接收房屋。虽然史双喜称因安徽天章房地产开发有限公司要求将接收房屋的时间写为2016年11月15日，但其未提供证据证明，所以应认定史双喜接收房屋时间是2017年9月13日；故安徽天章房地产开发有限公司应按约承担自2017年1月1日至2017年9月12日的逾期交房违约金，即30196元（254天×0.0001×1188800元／天）；对于史双喜超过该部分的诉讼请求，不予支持。史双喜称涉案房屋至今都不具备交付条件，提供的证据不足以证明其主张，且阜阳市建设工程质量监督局已
摘要
安徽天章房地产开发有限公司、史双喜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终1712号上诉人（原审被告）：安徽天章房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西街道办事处城泉北路99号，统一社会信用代码91341200554567842G（1-1）。法定代表人：陈志却，该公司董事长。委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史双喜，男，1990年1月10日出生，汉族，住安徽省阜阳……