房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终1714号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同；双方均应按合同约定享有权利和履行义务。安徽天章房地产开发有限公司逾期交房应按约承担违约金。本案的争议焦点为逾期交房违约金计算的起止时间。合同约定交房时间为2016年12月31日，而安徽天章房地产开发有限公司于2016年12月8日在报纸上刊登的交房公告上并没有涉案房屋交房通知；安徽天章房地产开发有限公司于2017年9月11日才通知天方物业公司让其通知李印飞等业主接收房屋；然而，天方物业公司于2017年9月12日通知李印飞，李印飞于2017年9月13日前去接收房屋。虽然，李印飞称因安徽天章房地产开发有限公司要求将接收房屋的时间写为2016年11月15日，但其未提供证据证明，所以应认定李印飞告接收房屋时间是2017年9月13日；故安徽天章房地产开发有限公司应按约承担自2017年1月1日至2017年9月12日的逾期交房违约金，即27535元（254天×0.0001×1084056元／天）；对于李印飞超过该部分的诉讼请求，不予支持。李印飞称涉案房屋至今都不具备交付条件，提供的证据不足以证明其主张，且阜阳市建设工程质量监
摘要
安徽天章房地产开发有限公司、李印飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终1714号上诉人（原审被告）：安徽天章房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西街道办事处城泉北路99号，统一社会信用代码91341200554567842G（1-1）。法定代表人：陈志却，该公司董事长。委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李印飞，男，1985年10月29日出生，汉族，住安徽省阜……