房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3544号

李昕、郑喆与潘志光签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，亦不违反相关法律法规的强制性规定，应属有效。潘志光作为合同一方当事人，理应全面履行合同义务，包括1.于2016年12月9日前办理房屋抵押注销登记手续；2.不得对该房屋通过抵押、诉讼等方式进行任何妨碍乙方取得房屋所有权的情况；3.网签后3个工作日内办理公证，并将产权相关资料移交；4.于2016年12月20日之前取得该房屋的央产房上市出售许可。但潘志光不仅未能如期申请办理抵押注销手续、取得央产房上市交易许可，而且将402室的产权证押至案外第三人处，直接导致相关公证无法办理，进行影响合同的继续履行。现李昕、郑喆通过诉讼的方式要求行使解除权，有合同及法律依据，法院准予。潘志光于2017年8月25日签收本案诉状，此日应为双方解除合同之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，潘志光作为违约方，理应向李昕、郑喆退还定金100000元并支付相应违约金，就违约金的数额，潘志光当庭要求酌减，法院综合考虑合同的履行情况、当

潘志光与郑喆等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3544号上诉人（原审被告、反诉原告）：潘志光，男，1967年3月1日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王志远，北京市东泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨军，北京市东泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李昕（兼郑喆的委托诉讼代理人），男，1988年6月28日出生，汉族，住江苏省东海县。被上诉人（原审原告、反诉被……