房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终28号

蔡文耀、姚德雯与金卫东、郑淑就系争房屋的买卖已达成合意，双方所签订的《上海市房地产买卖合同》可以确定作为出售方的金卫东、郑淑以5,800,000元的净到手价格出售系争房屋，交易中双方应缴的所有税费均由蔡文耀、姚德雯承担，上述房屋买卖合同充分体现了双方的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，当属有效，对合同双方均具有合同约束力，蔡文耀、姚德雯与金卫东、郑淑均应按照上述房屋买卖合同的约定全面、善意地履行各自的合同义务。依据房屋买卖合同的约定，蔡文耀、姚德雯已经按约支付了合同约定的前四笔房款1,740,000元，而目前本案主要的争议焦点是，金卫东、郑淑是否有权单方解除双方所签订的房屋买卖合同。按照买卖合同的约定，蔡文耀、姚德雯于付清前四笔房款后15个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续。且双方约定金卫东、郑淑办妥抵押注销手续且蔡文耀、姚德雯办妥贷款审批手续后的15个工作日内，办理房屋的过户手续。按照两位证人庭审所述的内容，由于金卫东、郑淑未能及时办理系争房屋的抵押注销手续，且直至2016年7月金卫东、郑淑方才办理完毕房屋的抵押注销手续。虽然金卫东、郑

郑淑诉蔡文耀房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终28号上诉人（原审被告、反诉原告）：金卫东，男，朝鲜族，1968年8月8日出生，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：杨新峰，上海英恒律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郑淑，女，朝鲜族，1969年8月6日出生，住上海市闵行区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：史继红，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡……