房屋买卖合同纠纷 （2017）闽05民终5744号
裁判要旨
诉争《房产合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。一、现郑婷婷、柯荷花一致同意解除《房产合同》中的房屋买卖合同关系，应予以准许。因柯荷花系依合同约定将定金14万元交由易嘉公司保管，应视为已经将定金交付郑婷婷。根据《房产合同》第十五条关于“甲乙双方签订本合同后，一方擅自变更或者解除的，或未按合同的约定履行义务的，视为违约。违约方须向守约方支付等同于定金数额的违约金及由此造成的其他经济损失，并且应支付本合同第四条项下甲乙双方应付佣金、服务费及为实现佣金权利所产生的其他必要费用给丙方机构。”的约定，违约方应向守约方支付等同于定金的违约金。因郑婷婷在柯荷花交付定金后，并未按合同约定于2016年6月15日注销诉争房屋的银行抵押，诉争房屋至今亦尚未办理过户手续，已构成违约。合同的变更应经合同相对方即柯荷花的同意，易嘉公司并非房屋买卖合同的相对方，其无权对合同进行变更，且郑婷婷未提供证据证明柯荷花同意或授权易嘉公司要求郑婷婷暂停办理注销抵押手续合同，郑婷婷仍应按合同约定的时间办理注销抵押手续，故对郑婷婷关于其因漏水问题发生后易嘉公司要求及未能与柯荷花联系才未办理注销抵押手续的
摘要
郑婷婷、柯荷花房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5744号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑婷婷，女，1969年7月26日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：林福星，福建安凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：林才水，福建安凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：柯荷花，女，1983年6月5日出生，汉族，住江西省瑞昌市。委托诉讼代理人：赵耿川，福建闽荣律师事务所律……