房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终4230号
裁判要旨
谢文珺与沈涛、李丽娟及天津中原物业顾问有限公司所签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应全面履行各自的合同义务。现谢文珺依照合同约定交付定金，并在为合同履行进行必要的准备后，沈涛、李丽娟明确表示拒绝履行，应视为其构成违约，作为守约方的谢文珺享有合同约定的解除权，故对于谢文珺要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。谢文珺作为守约方有权利要求违约方即沈涛、李丽娟退还定金并承担违约责任。谢文珺请求判令沈涛、李丽娟退还定金100000元，符合法律规定，一审法院予以支持。对于违约责任的承担形式，守约方可以要求违约方承担合同约定的违约金，也可以要求违约方赔偿实际损失，但须以实际损失为限。实际损失包含房屋差价损失、居间服务费等。对于房款差价损失，一审诉讼中谢文珺、沈涛、李丽娟均认可以2016年11月10日为时间节点，对诉争房屋价值进行评估。根据评估报告结果，一审法院确认当时诉争房屋价值为3287900元，该价值高出双方约定的房屋价款657900元。综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，一审法院酌定沈涛、李丽娟赔偿谢文珺由于房屋
摘要
谢文珺、沈涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4230号上诉人（原审原告）：谢文珺，女，1981年7月2日出生，汉族，中国平安人寿保险股份有限公司天津分公司河西营业部职员，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王伟，天津得安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈涛，男，1986年1月6日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。被上诉人（原审被告）：李丽娟，女，1990年10月25日出生，汉……