房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终915号

及适用法律存在错误。（一）一审法院认定以市场交易价格的差价来计算李冰洋的损失于法无据。一审判决书第十二页第一行，“故本院以涉案房产在2015年8月25日的市场价值作为计算差价损失的依据……”。首先，涉案房屋并没有进行实际交易，不存在一审判决认定的市场交易差价；其次，徐志杰与李冰洋签订的《房地产买卖合同》第十条中有明确约定违约责任，“买方要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金……”，合同中对于违约责任有明确约定的，理应以合同约定为参照计算违约责任；并且依据《广东省高级人民法院印发〈关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引〉通知》（粵高法【2017】191号）第四十条，“房屋买卖合同因一方当事人违约被解除的，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价或者转售利益等可得差价。计算损失时，应当扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失……但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”在《房屋买卖合同》签订时，徐志杰能够预见到的损失只可能是合同明确约定的违约损失，故李冰洋的损失应当以合同约定为参照进行计算。（二）李冰洋在签订合同时存在明显过错且因其未采

徐志杰与李冰洋、罗秋梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终915号上诉人（原审被告）：徐志杰，男，汉族，1985年5月15日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兵兵，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李冰洋，女，汉族，1984年10月7日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人……