房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终94号

公民合法的民事权益受法律保护。韩小龙与赵琳签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助义务。本案系因赵琳拒绝变卖房屋，致使合同无法履行，属于违约行为，应承担违约责任。赵琳认为韩小龙有违约行为，但未提供证据证实，一审法院不予采信。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务的，当事人可以解除合同，故韩小龙要求解除《房屋买卖居间合同》，一审法院予以支持；关于韩小龙提出的返还定金20,000元的诉请，合同签订后，韩小龙依约履行了支付定金的义务后，赵琳拒绝履行合同约定的义务，致使双方签订的房屋买卖合同未能履行，应承担违约责任，韩小龙要求其返还定金20,000元，一审法院予以支持。关于韩小龙提出中介费、代办贷款服务费、违约金在内的经济损失的诉求，合同第六项第一条约定了违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任，由于赵琳违约造成韩小龙购买同地段房屋价格上涨，故应当向韩小龙支付韩小龙的经济损失。本案中的房屋经评估差价为371,800元，综合本案的实际情

赵琳、韩小龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终94号上诉人（原审被告）：赵琳，女，1973年11月17日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘继东（系赵琳之夫），住天津市河西区。委托诉讼代理人：王余，天津国嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩小龙，男，1989年7月29日出生，汉族，住天津市西青区。被上诉人（原审被告）：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西……