房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终2669号
裁判要旨
申成明与鲁艳华、大盛地产公司签订的房屋买卖合法有效，各方应按约定履行。鲁艳华作为出卖人应保证其所售房屋无权属争议，现其出卖该房产的行为未经房屋所有人侯利军追认，致使房屋买卖合同目的无法实现系属违约，应承担违约责任。现申成明要求鲁艳华双倍返还定金合法，予以支持。关于大盛地产公司抗辩因房屋一方违约导致买卖合同无法履行须先从定金中支付居间费的问题，一审法院认为，本案诉争的房屋买卖合同涉及两个法律关系，即申成明与鲁艳华之间的房屋买卖关系及申成明、鲁艳华、大盛地产公司的居间合同关系，大盛地产公司的抗辩主张系大盛地产公司与申成明、鲁艳华的居间合同关系，而申成明要求双倍返还定金的诉请系基于房屋买卖关系，大盛地产公司的抗辩主张与申成明的诉请非同一法律关系，故对其抗辩主张不予支持。申成明向鲁艳华支付的定金20,000元由大盛地产公司代收，大盛地产公司作为定金代收方应将代收的定金返还申成明。关于申成明要求确认房屋买卖合同无效的问题，一审法院认为，签订合同时各方均具备行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同有效，故对该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》
摘要
哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司、申成明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终2669号上诉人(一审被告)：哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街323号。法定代表人：吴彦君，董事长。委托诉讼代理人：马乐，黑龙江鼎润律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：申成明，男，1982年6月27日生，汉族，哈尔滨铁路局三棵树机务段总支书记，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人:江海英，女，19……