房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终8104号

吴隆华以李俊委托代理人的名义与陈智铭、欧小萍的委托代理人即黄志坚、江山公司签订的《存量房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。李俊虽然没有在该合同上签名，但合同约定“现真正落名人李俊”，李俊和江山公司均表示签合同时李俊在场，李俊也表示对合同的内容没有异议，陈智铭、欧小萍、黄志坚在本案第一次庭审中也表示合同的买方是李俊，故对陈智铭、欧小萍、黄志坚又提出陈智铭、欧小萍、黄志坚认为吴隆华是买家才签订购房合同的抗辩，一审法院不予采纳。合同的买卖双方当事人即李俊和陈智铭、欧小萍及中介方即江山公司均应按照约定履行自己的义务。合同约定“甲乙双方应于本合同签订后3天内签订网签系统的《广州市房地产中介服务合同》和《广州市存量房买卖合同》，甲乙双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金，逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同”。由于涉案房屋在签订合同前已办理了网签手续，导致李俊和陈智铭、欧小萍之间就涉案房屋的交易无法在约定的时间签订网签系统的《广州市存量房买卖合同》，对此，陈智铭、欧小萍应承

李俊、陈智铭房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终8104号上诉人（原审原告）：李俊，男，1986年3月13日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：郑铸，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈智铭，男，1986年1月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告）：欧小萍，女，1980年3月2日出生，汉族，身份证住址广东省阳春市。上诉人陈智铭、欧小萍共……