房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终3146号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、涉案《房地产买卖居间协议》的性质？二、张寅峰、蔡铭拒绝继续履行《房地产买卖居间协议》的理由是否成立？针对第一个争议焦点，一审法院认为，本案《房地产买卖居间协议》系无名合同，其中对中介居间及房屋买卖均有约定，故该协议包含两个法律关系，一系买卖双方与德佑公司的居间合同关系，二系买卖双方之间的房屋买卖合同关系。买卖双方之间房屋买卖合同关系是否成立，取决于该协议对于房屋买卖的当事人名称或者姓名、标的和数量等合同成立必备条款是否具备。本案中，买卖双方在《房地产买卖居间协议》中明确约定了买卖双方、系争房屋坐落、价款数额、价款支付方式、房屋过户及交房时间等内容，《房地产买卖居间协议》已具备了房屋买卖合同的主要内容，故双方之间的房屋买卖合同成立。在诉争合同不需要其他生效要件的情况下，买卖合同生效，具有拘束力，双方均应依约履行。针对第二个争议焦点，出售方以中介未妥善办理违章拆建相关手续及中介擅自冒用其名字签订网签合同、系存在违规操作为由，拒绝继续履行《房地产买卖居间协议》。对于中介的行为，一审法院认为，《房地产买卖居间协议》中包含的两个不同法律关系应分别看待。发生在买卖双方之间的为
摘要
张寅峰诉张佩盈房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3146号上诉人（原审被告、反诉原告）：张寅峰，男，1962年7月31日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡铭，女，1972年3月19日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市长宁区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：肖万华，上海市东方剑桥律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：宋婧，上海市东方剑桥律师事务所……