房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14612号
裁判要旨
根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。2015年9月30日，翁明照、姚立签订了《上海市房地产买卖合同》，该合同系签约方真实意思的表示，与法无悖，就其效力法院予以确认。虽然在该份买卖合同中约定房价为4,490,000元，但根据双方签订的《协议书》的约定，姚立除需按买卖合同支付4,490,000元外，还需支付翁明照装修补偿款1,248,000元，前述金额总和5,738,000元，与双方在中介公司签署的《房地产买卖居间协议》约定的系争房屋总房价款5,738,000元是一致的，且姚立在审理中认可房价为5,738,000元，故5,738,000元是双方真实的成交价，应为有效，双方签订的《上海市房地产买卖合同》中就成交价4,490,000元约定条款与实际5,738,000元合同价之间的差价规避了国家税收政策，损害国家利益，故该价格条款应为无效，因为翁明照出卖房屋、姚立购买房屋的意思表示是真实的，该条款无效并不影响到买卖合同的效力。本案当事人的争议焦点在于：一、姚立、翁明照谁系违约方？二、姚
摘要
翁明照诉姚立房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14612号上诉人（原审被告、反诉原告）：翁明照，男，1960年3月6日出生，汉族，户籍地浙江省平阳县。委托诉讼代理人：翁小平，江苏温阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱博，江苏温阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姚立，男，1982年10月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈秉钧，上海市康昕律师事务所律……