房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终2309号

陈晨、朱永伟、尹敏、朱莉叶在合同约定的系争房屋转让价2,290,000元外另行通过补充协议约定了装修补偿款360,000元，使合同约定的系争房屋转让价低于双方买卖居间协议及实际履行中确认的真实成交价2,650,000元，故就系争房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》中关于2,290,000元价格条款的约定非陈晨、朱永伟、尹敏、朱莉叶真实意思表示，且损害了国家税收利益，该价格条款应认定无效，但该价格条款无效并不影响合同其他条款的效力及合同整体效力，合同其余条款对当事人仍有约束力，应予恪守。关于逾期交付房屋及车位违约金，根据陈晨、朱永伟、尹敏、朱莉叶所签订的房地产买卖合同的约定，双方应于2016年5月31日前进行验收交接，并签订《房屋交接书》。然，陈晨、朱永伟、尹敏、朱莉叶于2016年7月3日签订的《房屋交接书》表明，陈晨在验收系争房屋时认可朱永伟、尹敏、朱莉叶交付行为符合合同约定的时间、条件及标准，即陈晨同意并接受朱永伟、尹敏、朱莉叶逾期交付房屋的行为，故陈晨要求朱永伟、尹敏、朱莉叶支付逾期交付房屋及车位违约金的诉请，于法无据，不予支持。关于逾期迁出户口违约金，根据合同约定，朱永伟、尹敏、

陈晨诉朱永伟房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2309号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈晨，男，1989年10月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王俊伟，上海欧泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱永伟，男，1956年11月7日出生，汉族，住上海市青浦区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：尹敏，女，1955年10月9日出生，汉族，住上海市青浦区。被上诉……