房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终1360号

钟宇、余明芬与朱君华之间签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同中对房屋坐落、房屋价款、付款方式及违约责任等做出了明确约定，钟宇、余明芬已经按照约定支付了房款，朱君华应当按照约定交付房屋。房屋的交接需要合同双方共同进行，对于房屋交接时间，《买卖合同》虽明确约定，但合同双方仍可协商一致变更。本案中，双方一致同意于2017年7月28日交房，钟宇、余明芬到场后，朱君华未到场，导致交房无法进行。朱君华辩称钟宇、余明芬于7月27日通知中介不要介入，并扣押了户口迁出保证金50,000元才未去交房，但7月28日中介已到场，钟宇、余明芬当天也支付了保证金，法院对朱君华此辩称意见不予采信。此后，双方未就交房时间达成一致意见，朱君华至今未交房，钟宇、余明芬要求朱君华交房的诉讼请求，于法有据，法院依法予以支持。朱君华提出双方约定的违约金过高，要求法院调整，法院认为，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及钟宇、余明芬的实际损失等综合因素考虑，双方合同约定的违约金确属过高，法院酌情调整为按每日万分之三标准计算。系争房屋已经出租，钟宇、余明芬购房前也实地看房，购房后联系租客沟通

朱君华诉钟宇房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1360号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱君华，女，1969年10月8日出生，汉族，（户籍地上海市浦东新区）住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孔庆权，上海永乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟宇，男，1987年9月20日出生，汉族，（户籍地上海市浦东新区）住上海市松江区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余明芬，女，198……