房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12859号
裁判要旨
代笃杰与郑燕萍及居间方签订的《房地产买卖居间合同》及代笃杰、杨喆与郑燕萍签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》，系就系争房屋买卖达成的协议，与法不悖，均属有效。其中在交易价格、尾款50,000元的付款期限等方面有所变化，属于当事人协商一致的合同变更，应以最后的约定作为双方履行合同的依据。代笃杰、杨喆请求郑燕萍移交系争房屋的诉请，郑燕萍没有异议，可以支持。郑燕萍辩称一直积极与代笃杰、杨喆沟通办理交接手续，未进行房屋交接系代笃杰、杨喆延期受领导致，但未提供相应的证据。2017年2月8日，郑燕萍收到贷款后，代笃杰自2月10日起多次联系郑燕萍要求办理交接手续，郑燕萍均未予回复。2月24日，双方见面地点没有安排在系争房屋中，显然不是交房行为，不足以证明代笃杰、杨喆未到就是延期受领。代笃杰、杨喆未按先前的居间合同约定时间支付购房尾款，不属于违约行为，故代笃杰、杨喆要求郑燕萍支付未如约交房��约金的诉请，可以支持。关于违约金的计算标准，郑燕萍认为合同约定的按照已付款的日万分之五为计算过高，一审法院综合本案实际情况，酌情确定违约金计算按照已付款的日万分之三计算。代笃杰、杨喆撤回第3项、第5项诉讼
摘要
代笃杰房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12859号上诉人（原审原告、反诉被告）：代笃杰，男，1982年8月20日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨喆，女，1982年12月14日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审被告、反诉原告）：郑燕萍，女，1967年10月4日生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：吴毅宏，上海市尚法律师事务所律师。上诉人代……