房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终925号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，黄帝与施瑛、朱征宇签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。协议约定施瑛、朱征宇可居住至2017年8月31日，应理解为该日期为房屋交付日期。黄帝反诉主张施瑛、朱征宇应承担2017年3至8月租金或房屋使用费，协议对此未作出约定，且施瑛、朱征宇否认其同意支付，黄帝也无证据证明，故法院对黄帝的该反诉请求不予支持。对于黄帝反诉主张施瑛、朱征宇修复墙体漏水、地板起翘、空调不制冷的反诉请求，首先，针对施瑛、朱征宇认为本案买卖标的仅为房屋本身，装修属附赠物品，不保证质量的说法，法院认为，本案买卖系二手房买卖，协议对此未作特别约定，应为按现状买卖，买卖标的应当包含装修在内，对施瑛、朱征宇的说法不予认可。其次，黄帝在购房时实地查看了房屋，应对房屋状况有所了解，虽然黄帝自述在交房时已经提出该问题，但黄帝接收房屋的行为可视为对房屋、装修验收合格，故法院对黄帝的该反诉请求亦不予支持。施瑛、朱征宇已依约履行其义务，黄帝亦应依约履行支付尾款的义务，故法院对施瑛、朱征宇要求黄帝

黄帝诉朱征宇房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终925号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄帝，男，1988年6月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄申民（系上诉人父亲），住同上诉人黄帝。委托诉讼代理人：胡振寅（系上诉人母亲），住同上诉人黄帝。被上诉人（原审原告、反诉被告）：施瑛，女，1977年8月31日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱征宇，男，……