房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14592号
裁判要旨
王正强、吴慧芳、王泽辰、傅德新共有房屋的卖房事宜由王正强出面，可经授权或追认，现王正强、吴慧芳、王泽辰、傅德新已提供授权或追认的证据，故王正强有权代理卖房事宜。导致合同解除的原因及违约情况，一审法院分析认定如下：首先，合同签订后，中介陪同张万保至交易中心查询，已被告知张万保属限购对象，且根据交金记录以及相关政策，张万保应当知道其属于限购对象。其次，2017年7月5日是签订网签合同以及付首付款的最后一日，张万保未付款，张万保虽至致君所门店，但在未与王正强碰面，未得到王正强方违约信号的情况下独自离开，违反了积极促成正式合同签订的勤勉义务，同时违反了合同的约定。王正强方忽略张万保先前的违约行为，于2017年7月15日再次磋商，愿意签订网签合同，然张万保提出签订网签合同后马上交房入住，这显然违背一般交易习惯，王正强方拒绝签订网签合同并无不当。再次，合同第3部分第10条手写部分约定“甲方同意乙方到交易中心查限购资格3天，双方各不违约”，应该是指，2017年6月9日居间合同签订后，给张万保3天时间查限购资格，3天内双方对买卖可以反悔，互不违约，这一约定与合同的预约性质相符，以让双方决定是否将房屋买
摘要
张万保诉王正强房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14592号上诉人（原审原告）：张万保，男，1975年8月8日生，汉族，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：邹骏超，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆哲波，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王正强，男，1967年8月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：吴慧芳，女，1966年1月18日生，汉族，住同……