房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14060号
裁判要旨
双方约定系争房屋的实际成交价为395万元、合同价为310万元，有做低房价避税漏税之嫌，故法院认定双方关于系争房屋总价的真实约定为395万元，双方关于房价为310万元的约定条款无效。双方关于系争房屋总价395万元及《房地产买卖合同》、《合同》和《协议》中除房价310万元以外的其余约定内容均系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方均应严格按约履行。一、关于凌鲁新等三人要求判令解除双方所签的关于系争房屋的买卖合同的诉讼请求之处理意见。双方在《房地产买卖合同》中约定在王霞芬支付完成房价款250万元时宋慧忠、王妮娜交付房屋钥匙。但在双方实际履行买卖合同过程中，宋慧忠、王妮娜要求延迟交房、且在凌鲁新等三人催告宋慧忠、王妮娜接受第二笔房款并要求宋慧忠、王妮娜交房时明确表示不卖房了，宋慧忠、王妮娜的行为构成违约，应承担相应的违约责任。凌鲁新等三人于2016年4月5日向宋慧忠、王妮娜发出《律师函》，催促宋慧忠、王妮娜限期联系凌鲁新等三人的律师协商履行合同事宜，否则，视为宋慧忠、王妮娜放弃履行合同，凌鲁新等三人将单方面解除合同。宋慧忠、王妮娜于2016年4月10日前收到了《律师函》，
摘要
凌鲁新诉宋慧忠房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14060号上诉人（原审原告）：凌鲁新，男，1952年1月27日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：王霞芬，女，1952年1月18日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：凌莉，女，1978年8月13日生，汉族，住上海市浦东新区。上述三上诉人共同的委托诉讼代理人：李家龙，上海李东方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……