房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终8719号
裁判要旨
双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定的房价为400万元，与《房地产买卖居间协议》、协议书约定均不符，亦与双方实际支付的房款不符，该房价并非双方真实意思，应属无效。双方均确认101室房屋实际交易价格为546万元，法院予以认定。《上海市房地产买卖合同》的其他条款系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。《房地产买卖居间协议》约定，款清交房后，返租4个月，每月租金8,000元。《上海市房地产买卖合同》约定，交易中心出具以孙佳新为权利人的房地产权证且成思龙、成亮收到孙佳新所有款项后120日内，将房屋交付给孙佳新。从上述约定可见，《上海市房地产买卖合同》中约定成思龙、成亮收到孙佳新所有款项后120日内交房，是对《房地产买卖居间协议》中款清后交房，返租4个月约定的延续，成思龙、成亮在收款后120日交房需支付相应的租金，并非成思龙、成亮有权无偿延迟120日交房。即返租期应当从孙佳新拿到房地产权证且成思龙、成亮收到约定的全部款项后开始计算。孙佳新在2017年2月17日已经付清了《上海市房地产买卖合同》约定的所有房款4,000,000元(包括贷款2,000,000元)，及协议书约
摘要
成思龙、成亮与孙佳新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终8719号上诉人(原审原告)：成思龙，男，1963年6月22日生，汉族，住上海市普陀区。上诉人(原审原告)：成亮，男，1996年6月8日生，汉族，住上海市浦东新区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：宋长贵，北京盈科(上海)律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王玉香，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：孙佳新，……