房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14508号
裁判要旨
史静中与褚林华、金佳怡所签订的关于涉案房屋的《二手房买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。合同当事人均应依约履行各自的合同义务。本案的争议焦点在于褚林华、金佳怡是否应当承担逾期交房的违约责任，还原本案房屋买卖交易整个过程可以看出，史静中与褚林华、金佳怡对于房屋交付有不同于一般房屋买卖合同的做法，由于褚林华、金佳怡在房屋买卖过程中需要继续居住在涉案房屋内，故双方就褚林华、金佳怡继续居住使用房屋有特殊约定，这一特殊约定在《二手房买卖居间协议》第十一条其他事宜进行记载，即甲方收到乙方所有房款后，甲方可以继续居住最长不超过4个月，并支付每个月1,000元作为租金。在这一条款中，对于“甲方收到乙方所有房款后”，史静中与褚林华、金佳怡有不同理解，法院认为，结合房地产买卖的一般交易习惯，此处所指所有房款应为除尾款之外的房款。从这一条款看出，双方对于实际交房时间有所变更，即褚林华、金佳怡在合同约定的最晚交房时间之后可以继续居住使用最长不超过4个月时间。对于交房时间，根据《上海市房地产买卖合同》相关条款约定，褚林华、金佳怡最迟交
摘要
褚林华诉史静中房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14508号上诉人（原审被告、反诉原告）：褚林华，女，1969年5月6日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：金其龙，1964年3月7日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王寅生，上海市君志律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：金佳怡，女，1992年3月4日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：金其兴（系金佳怡父亲……