房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终3369号

范彩华与谈卫星、康海荣、谈玉英、谈佳怡之间的《动迁房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效。虽然，系争房屋性质系拆迁安置房，双方签订合同尚在本市相关政策规定的限售期内，但限售期内仅仅限制物权的变动，并不影响买卖合同自身效力。另，系争房屋已由案外人上海XX有限公司取得大产证，属于合法建筑，故系争房屋尚未取得小产证亦不导致买卖合同无效。虽然谈卫星、康海荣、谈玉英、谈佳怡的共同委托诉讼代理人辩称，《动迁房买卖合同》的签订系为谈卫星的借款提供担保，但其并未提供证据证明范彩华与谈卫星之间存在借贷关系。且根据康海荣、谈玉英本人的陈述，范彩华与谈卫星、康海荣、谈玉英、谈佳怡之间系真实的房屋买卖合同关系。故对于谈卫星、康海荣、谈玉英、谈佳怡的该项辩称意见，一审法院亦不予采信。根据范彩华的陈述，谈卫星向范彩华交付过系争房屋的钥匙，应视为谈卫星、康海荣、谈玉英、谈佳怡已履行了房屋交付义务。至于案外人曾实际占有系争房屋，与本案并非同一法律关系，范彩华应另行主张。故对于范彩华主张的交付房屋以及逾期交付房屋之违约金，一审法院不予支持。对于范彩华主张的律师费，虽然《

谈卫星诉范彩华房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3369号上诉人（原审被告）：谈卫星，男，1975年3月25日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：康海荣，女，1976年9月8日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：谈玉英，女，1944年4月29日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：谈佳怡，女，1998年6月27日生，汉族，住上海市松江区。上述四上诉人之共同……