房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终2029号

杨金生与孙海签订《上海市房地产居间合同》后，又与沈金辉签订《房屋永久转让协议》，将系争房屋出售给沈金辉，属于一房两卖。程晓军系为办理过户与杨金生签订的《上海市房地产买卖合同》，实际买受人仍为沈金辉。因杨金生与沈金辉签订《房屋永久转让协议》并收取沈金辉房款的行为已被法院刑事判决书认定为系实施合同诈骗的犯罪行为，故该协议属以合法形式掩盖非法目的，依法应当认定为无效，杨金生与作为挂名买方的程晓军签订的《上海市房地产买卖合同》亦属无效合同。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。即杨金生应向沈金辉返还已付购房款，程晓军应将系争房屋的权利返还杨金生。本案中，孙海与杨金生之间的居间合同成立在先，该合同对房屋基本情况、转让价款、房款支付时间、违约责任等房屋买卖合同的主要条款作了明确约定，故应当认定双方就系争房屋的买卖合同关系成立。双方已经完成了系争房屋的交付，现孙海履行了给付房款的合同义务，且杨金生与沈金辉、程晓军间的房屋买卖合同均属无效，故孙海要求杨金生履行居间合同，合法有据，应予支持。杨金生应在系争房屋过户至其名下后，根据双方约定，将系争房屋过户至孙海名下。至于沈金辉辩称其已全额支付560,

沈金辉、程晓军与孙海、杨金生等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2029号上诉人(原审被告)：沈金辉，男，1986年11月30日生，汉族，户籍地浙江省慈溪市，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：铁维哲，上海天闻世代律师事务所律师。上诉人(原审被告)：程晓军，男，1985年8月18日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：沈金辉(本案上诉人)。被上诉人(原审原告)：孙海，男，1978年8月21日生……