房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终3543号
裁判要旨
张文栋与王连才就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》系签约人的真实意思表示，合同应为有效，双方应恪守履约。根据《房地产买卖居间协议》约定，双方签订了《房地产买卖合同》后，张文栋所付定金230,000元已转为购房首付款的一部分。由于双方签约时，已明知系���房屋为公有住房，根据相关政策规定，办理交易过户，王连才须取得系争房屋产权且双方需签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，现王连才因系争房屋同住人反对，无法取得系争房屋的产权，致买卖双方不能网签《上海市房地产买卖合同》。在《房地产买卖合同》虽约定由王连才自费将系争房屋转为售后产权房，但双方已知道该特殊的约定内容应是双方实现网签合同的必然条件，应为附条件的条款约定，现所附条件未能成就，非王连才主观原因。鉴于双方已同意解除《房地产买卖合同》，法院予以准许。因张文栋要求王连才根据合同约定承担违约责任及购房差价损失之请求，无事实和法律依据，故法院不予支持。基于合同的解除，当事人收取的财产应及时退还张文栋并按中国人民银行同期贷款利率标准承担法定孳息利息。因张文栋已于2016年12月14日催告王连才在15个工作日内办妥系争房屋产
摘要
张文栋与王连才房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3543号上诉人(原审原告)：张文栋，男，1982年12月18日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：汤豪，上海市中天信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙天予，上海市中天信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王连才，男，1946年1月13日出生，汉族，住上海市。原审第三人：上海倍思特房地产经纪事���所，住所地上海市普陀区。法定代表人……