房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3139号

李宏志、汤永均与石龙胜双方2016年7月7日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效。李宏志、汤永均按合同约定支付定金后石龙胜将涉案物业交付李宏志、汤永均使用，因石龙胜原因，涉案物业于2016年7月13日被法院查封，李宏志、汤永均多次催促石龙胜解决房屋查封问题，石龙胜至今未能解决，导致此后银行按揭贷款手续及房屋过户等相关手续无法办理，涉案物业因被查封导致无法售予李宏志、汤永均，石龙胜已构成违约。李宏志、汤永均在涉案物业被查封可能导致无法履行过户手续情况下，中止履行给付首期款合理，石龙胜以李宏志、汤永均未能在三个月完成手续，构成违约，因导致合同未能继续履行的责任在于石龙胜，石龙胜主张李宏志、汤永均违约，一审法院不予采信。根据合同约定，由于卖方原因造成物业不能办理交易过户手续，由卖方承担全部责任，房地产买卖合同第十三条规定，不能按合同约定将物业售予李宏志、汤永均，则应支付物业成交价15%的违约金，李宏志、汤永均自行调整按10%主张合理，计算为2163000元×10%=216300元，李宏志、汤永均要求石龙胜支付违约金216300元的请求，一审法院予以

石龙胜、李宏志房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3139号上诉人（原审被告、反诉原告）：石龙胜，男，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李宏志，男，1979年7月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汤永均，女，1980年9月10日出生，汉族。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈晶，广东政邦律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：周嘉乐，广东政邦律师事务所律师。上诉……