房屋买卖合同纠纷 （2018）粤04民终2352号
裁判要旨
双方签订的《二手房买卖合同》及《补充协议》是真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应予恪守履行。至于合同未能按照约定履行的原因，彭劲在补充协议中清楚载明“因卖方彭劲个人原因未能按合同规定过户到李周名下”，且从案涉房产被查封情况来看，原定过户时间该房已被两案查封，亦属彭劲原因导致无法办理过户手续，此情况亦映证了补充协议的约定，故应认定为彭劲的责任。即使合同约定过户之日买方应支付60万元，从房屋被查封的情况看，李周亦可行使不安抗辩权，暂停支付款项，彭劲以此抗辩李周构成违约，理据不足，一审法院不予支持。 2015年5月26日，双方签订补充协议变更过户日期，彭劲仍未能解除查封，办理过户，构成违约，应向李周承担违约责任。李周现要求退还定金15万元，符合法律规定，应予支持。关于双倍返还定金的请求，虽在补充协议中约定了“没有办理过户手续按月利息3%支付”，但根据《合同法》第一百一十六条的规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。”李周选择适用定金条款，要求双倍返还定金，符合法律规定和合同约定，应予支持。 综上所述，依照《中华
摘要
彭劲、李周房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤04民终2352号 上诉人（一审被告）：彭劲，女，汉族，1965年12月1日出生，住广东省珠海市香洲区， 委托诉讼代理人：甘翊剑，男，汉族，1966年4月1日出生，住广东省珠海市香洲区， 被上诉人（一审原告）：李周，女，汉族，1970年7月7日出生，住广东省珠海市香洲区， 委托诉讼代理人：刘青，广东敬德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李……