房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5862号
裁判要旨
双方对合同的签订均不存在过错，双方均不需要承担违约责任，从而要求马陈吴退还定金明显错误。致使合同不能继续履行的原因是朱琦的违约行为所致，朱琦应当承担违约责任。四、因朱琦构成违约，一审中马陈吴同意解除合同是对自己权利的处置，但无义务退还朱琦定金。朱琦辩称，一、双方合同不能继续履行根本违约在于马陈吴，因为马陈吴不能按照补充协议的要求提供空户证明，也未及时提供物业结清证明，该两项证明均在合同补充协议第九条明确约定。二、至于首付款是否按时支付问题，双方在补充协议第二条中仅对付款方式约定了商业贷款，对于朱琦是否应当用首付款来偿还马陈吴的银行按揭并没有选择，虽然该条款中仅有此一个选项，但是其本身就包含两个意思，一是用首付款来支付按揭，另一是由卖方自行来归还按揭，因此项没有选择，应当认定为由马陈吴自行偿还银行按揭贷款。在合同约定的时间内，马陈吴并没有将该房屋的抵押权解除，也使得该房屋始终不具备过户条件。综上所述，无论从双方协议约定的内容来看，还是从该合同能否达到买方朱琦的合同目的来看，均是马陈吴违约。朱琦向一审法院起诉请求：1、解除双方之间签订的《存量房买卖合同》及补充协议；2、马陈吴双倍返还购房定
摘要
马陈吴、朱琦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5862号上诉人（原审被告）：马陈吴，女，1963年7月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：张有顺（系马陈吴之夫），住合肥市庐阳区。被上诉人（原审原告）：朱琦，男，1970年4月29日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：包旻，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海贵，北京大成（合肥）律师事务所律……