房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13997号

郭东方、谢吉梅与周燮元、周衡、陈珍签订的房地产买卖合同及补充协议合法有效，双方当事人均应恪守。现双方未能按合同约定办理相应的过户手续等，郭东方、谢吉梅要求确认解除上述买卖合同及补充协议，周燮元、周衡、陈珍亦表示同意，故一审法院确认解除双方签订的买卖合同及补充协议。合同解除后，周燮元、周衡、陈珍收取的房款应予返还。根据合同约定，郭东方、谢吉梅贷款未经审核通过或未全额经审核通过，其后的十五个工作日内办理送件手续，但双方在补充协议中又约定，办理房地产过户手续时间以银行贷款审批时间为准，并且约定，补充协议与买卖合同冲突，以补充协议为准。故双方实际协商约定变更了付款及办理过户时间。由于郭东方、谢吉梅首次贷款审核未通过，对于后续何时再去办理银行贷款、支付房款等，双方的合同对此并未作出明确约定，故周燮元、周衡、陈珍于2017年3月31日发函认为郭东方、谢吉梅逾期支付房款，要求郭东方、谢吉梅承担违约责任，缺乏合同依据。现郭东方、谢吉梅也未提供充分证据证明其在银行贷款通过审核后，已经告知周燮元、周衡、陈珍，要求其按约前往办理过户手续，郭东方、谢吉梅提供的证据表明其于2017年4月11日才发函告知周燮元、

周燮元诉郭东方房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13997号上诉人（原审被告）：周燮元，男，1935年7月13日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审被告）：周衡，男，1963年1月10日生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）：陈珍，女，1966年1月28日生，汉族，住上海市。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：周晨（系周燮元之孙，周衡、陈珍之子），男，1989年4月7日生，汉族，住上海……