房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终20521号
裁判要旨
黄秀玉、辛雄彪签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于辛雄彪要求解除合同的诉请。按查明的事实，上述合同签订后涉案房屋涉及多个诉讼而被法院先后查封、轮候查封，黄秀玉至今无法消除上述交易障碍，涉案房屋的交易无法继续履行，故辛雄彪���项诉请并无不当，一审法院予以支持。关于黄秀玉是否本案合同违约方的问题。黄秀玉作为卖方，依法对其出售的涉案房屋负有权利瑕疵担保责任，合同亦约定“卖方持有该物业之权属证明，卖方保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任”。本案中，虽签约当日涉案房屋尚未被法院查封，但如上所述，签约后涉案房屋涉及多个诉讼而被法院先后查封、轮候查封，黄秀玉至今无法消除上述交易障碍，导致无法办理产权过户手续，辛雄彪合同目的无法实现，黄秀玉构成根本违约，应承担相应的违约责任。辛雄彪
摘要
辛雄彪、黄秀玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终20521号上诉人（原审原告）：辛雄彪，男，汉族，1971年3月3日出生，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：张少星，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王策，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄秀玉，女，汉族，1956年4月18日出生，住广东省汕头市。委托诉讼代理人：肖红霞，广东国智律师事务所律师。委托诉讼……