房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1043号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中贾占彪与王薇签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，依法应当有效。双方当事人均应当按照合同约定内容履行合同义务。依据居间方的履行程序安排，在贾占彪支付完定金后，下一步的程序应当是做房屋核验，这需要王薇提供房屋所有权证等材料。现王薇在足够长的时间内，在居间方发送催告函件后，仍未配合办理房屋核验，反而擅自提出解除合同，由此导致办理网签等一系列其他程序无法进行。王薇的行为属于根本违约，应当承担违约责任。除此之外，在本案诉讼过程中，王薇擅自将房屋抵押给案外人，给房屋买卖合同的履行制造了障碍，在客观上导致了房屋买卖合同无法履行，这也属于根本违约行为。王薇辩称的合同约定避税问题属于行政部门管理范畴，并不影响合同效力，也不能作为不履行合同的理由。王薇提出贾占彪没有提交购房资格证明，没有实际付款能力，没法在合同约定的时间内办理贷款并完成过户交易，都属于单方怀疑，并非明确事实，也不能作为解除合同的理由。因此，本案的违约方是王薇
摘要
王薇与贾占彪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1043号上诉人（原审被告）：王薇，女，1968年12月15日出生。委托诉讼代理人：岳某（王薇之夫）。被上诉人（原审原告）：贾占彪，男，1988年2月13日出生。委托诉讼代理人：曲建波，北京市鑫兴（济南）律师事务所律师。上诉人王薇因与被上诉人贾占彪房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初704号民事判决，……