房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1853号

王某与魏某、史某签订的一系列房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。双方对王某已交纳定金款项无异议，对合同后续履行情况主张不一。根据双方举证质证情况，可认定魏某未按约定办理房屋贷款解抵押手续，在中介公司已提交房屋核验的情况下要求撤回，致使后期一直无法办理房屋核验，后在先抵押已解押情况下再次设立抵押，并另行将房屋过户至第三人名下，致使双方合同无法得到履行，已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。史某主张非合同相对人，履行过程中中介人员未向其主张过履行，故不同意承担责任，其抗辩无依据，法院不予采信。王某要求解除双方合同，符合合同约定，法院予以支持；魏某、史某主张双方合同已于2017年1月解除，未提交相关证据，法院不予采信。王某要求退还定金9万元，合法有据，法院予以支持。王某要求赔偿损失，就王某要求赔偿损失一节，双方合同约定一方存在根本性违约，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。本案中，王某根据其实际损失要求赔偿，系其以诉请内容要求调整违约金的行为，合法有

史某等与王某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1853号上诉人（原审被告）：魏某，男，1981年1月7日出生。上诉人（原审被告）：史某，女，1983年3月8日出生。上述二上诉人之共同委托诉讼代理人：张国久，北京张国久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，女，1984年2月5日出生。委托诉讼代理人：孙涛，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲金东，北京市东元律师事务所实习……