房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3533号
裁判要旨
出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。金玉生、王福敏就605号房屋签订《房屋买卖居间合同》时，605号房屋虽被查封，但本案一审辩论终结前，上述查封措施已解除，故王福敏将已被有权国家机关采取了查封措施的房屋转让给金玉生的行为不影响《房屋买卖居间合同》的效力。《房屋买卖居间合同》签订后，605号房屋虽多次因不同案件被查封，但上述强制措施不影响已成立的房屋买卖合同的效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，金玉生与王福敏于2016年3月17日签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。各方当事人应当按照上述合同约定全面履行合同义务。一、关于合同的解除及后果当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。根
摘要
王福敏与金玉生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3533号上诉人（原审被告）：王福敏，女，1952年7月14日出生。委托诉讼代理人：邢会生（王福敏之子），1980年4月6日出生。被上诉人（原审原告）：金玉生，男，1957年9月11日出生。第三人：北京金城阜业房地产经纪有限公司，住所地北京市门头沟区滨河霁月园8号楼滨河路153-26号1层。法定代表人：胡彦明，总经理。委托诉讼代理人：王……