房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终1569号
裁判要旨
关于唐福顺请求解除与石红军房屋买卖协议的主张，依据合同法解释第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，唐福顺、石红军订立的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定有效。但在合同履行中，因石红军出卖的房屋未能办理产权登记，致使双方无法办理产权变更登记，不能实现合同目的，唐福顺此请求，符合法律规定，予以支持；关于唐福顺请求返还押金5,000.00元的主张，依据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方之间房屋买卖合同已依法解除，故唐福顺此请求予以支持；关于唐福顺请求石红军给付违约金2,000.00元的请求，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼
摘要
石红军与唐福顺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1569号上诉人（原审被告）：石红军，男，1977年7月7日出生,汉族。被上诉人（原审原告）：唐福顺，男，1959年10月24日出生，满族。上诉人石红军与被上诉人唐福顺房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2017）辽0404民初196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上……