房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终2386号

唐杰与曹建忠等人之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律规定，合同依法成立有效，双方均应恪守履行。该房屋买卖合同签订于2016年7月9日，但在此之前即2013年1月12日，曹建忠、张华英实际已将涉案房屋出售给了案外人许红军，曹建忠等人将涉案房屋重复出售的行为属于违约。许红军就曹建忠、张华英违约情形已提起诉讼并经一审法院调解达成调解协议，曹建忠、张华英与许红军之间的房屋买卖合同继续履行，并协助许红军办理涉案房屋的过户手续。基于此，本案中双方当事人之间的房屋买卖合同无法继续履行，唐杰主张合同解除一审法院予以认定。根据案外人许红军陈述，许红军系2017年2月8日起占有使用涉案房屋，唐杰与曹建忠等人签订房屋买卖合同时并无从知晓曹建忠等人已将房屋出售给许红军的事实，故在本案中唐杰并无过错。双方当事人之间房屋买卖合同解除后曹建忠等人应返还房款，并赔偿因其违约导致唐杰遭受的损失。曹建忠等人已退房款320000元，故仍应退还剩余房款200000元。对于唐杰损失，曹建忠、张华英所称双方达成口头约定，即返还唐杰房款并赔偿180000元损失，唐杰对此不予认可，曹建忠、张华英亦无证据予以

唐杰与曹建忠、张华英等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2386号上诉人（原审被告）：曹建忠，男，1966年4月24日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：张华英，女，1968年11月19日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：曹杰，男，1990年1月1日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周明，上海正源律师事务所律师，代理上述三上诉人。委托诉讼代理人：金元杰，上海正……