房屋买卖合同纠纷 （2018）冀06民终3126号
裁判要旨
方璧忠与钟超签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。现方璧忠、钟超双方均同意解除合同，予以认定。通过保定邻家房地产经纪有限公司出具的证明、方璧忠和钟超的微信聊天记录及钟超与案外人姜德广的房屋买卖合同、钟超提交的与姜德广房屋买卖情况说明可认定钟超拒绝将房屋出售给方璧忠并另行出售给案外人，构成根本违约。方璧忠按合同约定向钟超支付定金5万元，且钟超为方璧忠出具定金收条一份，应认定钟超已收到定金5万元，对钟超声称是中介收取了该定金的说法，不予采信。综上，钟超应返还方璧忠已经支付的定金5万元并向方璧忠承担违约责任，违约金按双方签订的合同约定的总房款的40%即96万元支付，对方璧忠要求钟超按照两次买卖房屋的差价117万元的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原、被告于2017年3月16日签订的《房屋买卖居间合同》。二、被告钟超于本判决书生效之日起十五日内返还原告定金5万元并支付违约金96万元，共计101万元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按
摘要
钟超、方璧忠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀06民终3126号 上诉人（原审被告）：钟超，男，1982年9月1日出生，汉族,住。 委托诉讼代理人：张君保、赵丹，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：方璧忠，男，1975年1月24日出生，汉族，现住。 委托诉讼代理人：张秀丽，河北达胜律师事务所律师。 上诉人钟超因与被上诉人方璧忠房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省高碑店……