房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3118号
裁判要旨
谭忠辉与钟志鸿及广州市众鑫房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查谭忠辉与钟志鸿之间的房屋买卖合同关系。在签订合同后，谭忠辉已按合同约定支付定金50000元，钟志鸿未按合同约定办理提前还贷涂销抵押手续。诉讼中，钟志鸿亦确认是其违约导致合同无法继续履行，因此钟志鸿的行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。现双方均同意解除合同，一审法院予以确认。本案的争议焦点为合同约定的违约金是否低于造成的损失，一审法院分析如下：即使谭忠辉在2017年3月知悉钟志鸿不同意继续履行合同，但谭忠辉作为守约方在钟志鸿违约的情况下有权选择继续履行合同或解除合同，而根据当事人的陈述以及经纪方的证人证言可知，双方在协商过程中未能达成一致意见，谭忠辉坚持履行合同，钟志鸿坚持解除合同，在解除合同情况下双方对违约金的金额亦未达成一致的意见，故此构成本案诉讼，因此钟志鸿抗辩不应以本案起诉之日作为涉案房屋差价的评估基准日，依据不足，
摘要
钟志鸿、谭忠辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3118号上诉人（原审被告）：钟志鸿，男，1970年11月8日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：黄志强，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗月薇，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭忠辉，男，1968年4月4日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：罗建龙，广东泽正律师事务所律师。上诉人钟志鸿因与被上诉……