房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终2167号

王志平与于辉、张翠签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。合同签订之初，双方均按约定履行。双方之后在合同履行过程中产生争议，原因在于双方合同约定的付款时间与银行贷款审批要求产生冲突。在此情况下，双方未能通过进一步沟通、协商达成新的协议继续履行合同，致使合同未能履行。因此，从双方履约过程来看，导致合同未能履行的原因并非是一方当事人的违约行为。现双方均表示不再履行合同，故双方签订的房屋买卖合同应予解除。合同解除后王志平应当将于辉、张翠已支付的定金20000元予以返还。王志平要求于辉、张翠支付违约金的诉讼请求，因于辉、张翠不存在违约情形，故王志平的该项主张不符合法律规定，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决：一、解除王志平与于辉、张翠于2017年2月4日签订的《房屋买卖合同》。二、驳回王志平的其他诉讼请求。一审案件受理费8200元，财产保全费2820元，由王志平负担。二审查明的事实与一审查明的事实一致。另查明，于辉、张翠与王志平于2017年2月4日签订的《合同补充协议》约定：甲乙双方于2017年2月4日签订的房屋买卖合同，合同编号0007050。

王志平、于辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终2167号上诉人（原审原告）：王志平。委托诉讼代理人：丁克建，山东江河海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于辉。被上诉人（原审被告）：张翠。以上二被上诉人之共同委托诉讼代理人：崔志光，山东惠强律师事务所律师。以上二被上诉人之共同委托诉讼代理人：迟晓芳，山东惠强律师事务所律师。上诉人王志平因与被上诉人于辉、被上诉人张翠房屋买卖合同纠……