房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6117号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金。唐古拉与慈彦军签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案中，慈彦军在合同履行过程中存在一房二卖的违约行为，擅自将涉案房屋出售给他人，进而使得唐古拉与慈彦军之间的上述合同无法继续履行，唐古拉签订合同的购房目的无法实现，慈彦军的行为属于违约，应承担违约责任。慈彦军辩称涉案合同已经解除，证据不足，法院不予采信；慈彦军辩称涉案合同已过诉讼时效，证据不足，法院不予采信；慈彦军辩称唐古拉明知涉案房屋非商业用地性质，证据不足，法院不予采信；唐古拉要求解除双方签订的房屋买卖合同，于法有据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。慈彦军应在合同解除后，将购房定金20000元返还唐古拉；关于唐古拉主张房屋涨价后差价损失550000元的诉讼请求，虽金利安评估公司对涉案房屋未出
摘要
唐古拉与慈彦军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6117号上诉人（原审原告）：唐古拉，男，1980年4月20日出生。委托诉讼代理人：赵钦，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：慈彦军，女，1970年1月16日出生。委托诉讼代理人：于俊华，北京市方禾律师事务所律师。上诉人唐古拉因与被上诉人慈彦军房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初16446……