房屋买卖合同纠纷 （2018）辽03民终456号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是：1、唐玉梅与张福友签订的房屋买卖协议是否应当解除；2、张福友是否应返还购房款4.3万元并赔偿损失4.3万元。关于唐玉梅与张福友签订的房屋买卖协议是否应当解除、购房款是否应当返还一节，唐玉梅主张以合同目的无法实现为由解除合同。解除合同建立在合同有效的基础上，关于双方签订的房屋买卖协议中涉及的房屋为农村无照房，关于《城市房地产管理法》第38条第六项“未依法登记领取权属证书”的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易过程中的行政管理，而非禁止交易关系，这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第14条规定的“效力性强制性规定”，而属于取缔型的禁止规范，故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同无效，对将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合
摘要
张福友与唐玉梅房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽03民终456号上诉人（原审被告）：张福友。委托诉讼代理人：马丽。委托诉讼代理人：纪威，辽宁雅度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐玉梅。委托诉讼代理人：李祖城，辽宁杰人律师事务所律师。上诉人张福友因与被上诉人唐玉梅房屋买卖合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院(2017)辽0302民初1195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年……