房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终16263号
裁判要旨
原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告肖春霞辩称，合同签订方为宋欣欣，闫玉东作为本案原告主体不适格。但是庭审中被告肖春霞明确表示其后来知道实际购房人为闫玉东，且根据原告提交的闫玉东向肖春霞支付房款的银行流水，闫玉东为实际购房人、宋欣欣为名义购房人，故闫玉东作为本案原告是适格主体。合同约定房屋解押由被告肖春霞负责，但是至合同履行期限届满时涉案房屋仍未解押，故房屋无法过户，被告肖春霞构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定卖方违约，应承担与定金数额相同的违约金，原告支付定金为6万元，故关于原告诉请被告肖春霞赔偿违约金6万元的请求，该院予以支持。因被告肖春霞违约，郑州限购政策的出台，原告现已无购房资格，涉案合同依法应当解除。原告已向被告肖春霞支付购房款32万元，肖春霞在庭审中对该数额予以认可，现合同无法继续履行，被告肖春霞应当返还该购房款32万元。原被告双方均认可，宋欣欣自2016年9月26日至2017年1月2日期间在涉案房屋居住，且原告提交有宋欣欣居住期间所交物业费票据、有限电视网络业务受理单据，故关于原告诉请被告肖春霞赔
摘要
肖春霞、闫玉东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终16263号上诉人（原审被告）：肖春霞，女，1977年7月26日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：周鸿，河南若讷律师事务所律师。委托诉讼代理人：栗长明，河南若讷律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：闫玉东，女，1970年9月7日出生，汉族，住河南省新野县。被上诉人（原审原告）：宋欣欣，女，1991年10月17日出生，汉族……