房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终749号

宏兴公司与李沙、谭宜中于2015年9月30日签订的《商品房买卖合同解除协议》系合同当事人的真实意思，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力，各方均应依约全面履行各自义务。宏兴公司依约向李沙、谭宜中退还了房款，但因李沙的原因导致案涉门面被法院查封，无法登记过户，合同目的无法实现，迫使宏兴公司与2017年6月26日代李沙偿付债务才解除查封。故李沙未能诚信履行合同义务，故意隐瞒房屋被查封的事实，仍与宏兴公司签订解除协议，获得退房款，违反了合同约定，其行为构成违约，应当承担违约责任。谭宜中辩称对李沙将房屋进行抵押的行为不知情，一审法院认为涉案争议基础是房屋买卖合同关系，相关债权债务是因合同履行过程中的违约行为引起的。谭宜中和李沙作为房屋买卖解除合同中的退房方，就其违约行为对外应共同承担违约责任。谭宜中和李沙之间的内部关系，不能作为对抗宏兴公司的事由。若谭宜中有证据证明是因李沙单方原因导致违约，可另循法律途径主张权利。李沙经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对宏兴公司诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合

谭宜中与郴州宏兴房地产开发有限公司、李沙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终749号上诉人（原审被告）：谭宜中，男，1969年9月4日出生，汉族，住湖南省桂阳县。被上诉人（原审原告）：郴州宏兴房地产开发有限公司，住所地湖南省桂阳县。法定代表人：邓元国，该公司董事长。委托诉讼代理人：欧阳忠海，湖南星河（桂阳）律师事务所律师。原审被告：李沙，男，1986年6月18日出生，汉族，住湖南省桂阳县。上诉人谭宜中因与被上……