房屋买卖合同纠纷 （2018）辽08民终1774号
裁判要旨
出售商品房，应将符合法律规定的商品房，出售给买受人。本案中，被告将案涉房屋抵顶给案外人柴寿发，并提前出具空白合同，案涉房屋被查封后，柴寿发通过宋玉俊将案涉房屋出售给原告，虽然被告出具的商品房买卖合同、结算单及收款收据等填写的时间在房屋被查封之前，但根据证人宋玉俊的证言以及原告提供的宋玉俊证明，可以证明原告实际购买房屋时间在房屋被查封之后，现原告因案涉房屋已被查封不能办理房屋产权登记手续，被告对于出售房屋存在过错，应承担违约责任。被告虽主张原告在购买房屋时明知该房屋被查封，但未提供证据予以证明，亦未提供证据证明其在原告购买房屋时告知原告查封事实及法律风险，故本院对其抗辩不予支持。证人宋玉俊虽出具证言称其在办理房屋出售手续时，告知原告案涉房屋不能办理房照，但其未提供客观证据予以证明，且其与被告存在利害关系，故本院对其该部分证言不予采信。现原告主张退房，即解除房屋买卖合同，本院予以支持。关于返还购房款问题，通过审理查明，原告实际交付房款为167000.00元，其母亲向宋玉俊出具的欠条是基于购买案涉房屋产生的债务。现房屋买卖合同已解除，宋玉俊作为与被告存在利害关系且直接办理房屋出售事宜的人，在
摘要
上诉人岳明与上诉人营口市慧华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1774号上诉人（原审原告）:岳明，男，1983年9月21日出生，现住站前区。委托诉讼代理人:吕秀萍，女，1957年8月18日出生，现住营口市。系岳明母亲。上诉人（原审被告）:营口市慧华房地产开发有限公司，住所地营口市站前区辽河大街东25-甲3号。法定代表人:周艳华，经理。委托诉讼代理人：黄昆，辽宁睿智律师事务所律师。上诉人岳明与上诉……