房屋买卖合同纠纷 （2018）辽11民终377号
裁判要旨
冯晓利、井玉芬与天成公司签订了商品房认购书，冯晓利、井玉芬按照合同约定交付了全部购房款。在天成公司建设的商品房完工后，天成公司将房屋交付给冯晓利、井玉芬，冯晓利、井玉芬接收房屋居住使用至今。故双方的商品房买卖关系系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效。天成公司在将商品房出售给冯晓利、井玉芬，收取了冯晓利、井玉芬购房款之后，因缺少经营资金，向李平、张虹借款，并将已经出售给冯晓利、井玉芬的房屋与李平、张虹签订商品房买卖合同，但其真实意思并非进行商品房买卖，而是以签订商品房买卖合同的方式作为李平、张虹实现债权的担保，故所签订的商品房买卖合同是属于规避法律的行为，双方之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，该民事行为因损害冯晓利、井玉芬的权益而归于无效。合同被确认无效后，双方当事人因本案发生的相关权利义务可以依法另行主张。因天成家园的商品房现无法办理不动产登记，待可办理不动产登记手续时天成公司应协助冯晓利、井玉芬办理，故对冯晓利、井玉芬请求判令天成公司协助办理不动产登记手续的请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第一条第二项，判决：一、冯晓利、井
摘要
上诉人李平、张虹与被上诉人冯晓利、井玉芬、被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终377号上诉人（原审第三人）：李平，男，1965年4月7日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。上诉人（原审第三人）：张虹，女，1966年11月3日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。二上诉人共同委托诉讼代理人：马之音，男，1986年4月22日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：冯晓利，男，1959年10月10日出生……