房屋买卖合同纠纷 （2018）辽11民终399号

孙凤凤、刘大铭、刘德君、田艳四人于2011年3月17日与天成公司签订了商品房买卖合同，并按照约定交付了全部购房款。天成公司在建设的商品房完工后，将房屋交付给孙凤凤、刘大铭、刘德君、田艳四人，孙凤凤、刘大铭、刘德君、田艳四人接收房屋居住使用至今。故孙凤凤、刘大铭、刘德君、田艳四人与天成公司的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效。天成公司因缺少经营资金，向张虹、李平借款，并与张虹、李平签订商品房买卖合同，但其真实意思并非进行商品房买卖，而是以签订商品房买卖合同作为张虹、李平实现债权的担保，故所签订的商品房买卖合同属于规避法律的行为，天成公司与张虹、李平之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，该民事行为因损害孙凤凤、刘大铭、刘德君、田艳四人的权益而归于无效。合同被确认无效后，双方当事人因本案发生的相关权利义务可以依法另行主张。因天成家园的商品房现无法办理不动产登记，待可办理不动产登记手续时天成公司应协助孙凤凤、刘大铭、刘德君、田艳四人办理。房屋备案是产权部门的行政行为，不受民事法律关系调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第二

上诉人张虹、李平与被上诉人孙凤凤、刘大铭、刘德君、田艳、辽宁天成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终399号上诉人（原审第三人）：张虹，女，1966年11月3日出生，住辽宁省沈阳市沈河区。上诉人（原审第三人）：李平，男，1965年4月7日出生，住辽宁省沈阳市沈河区。上诉人张虹、李平的共同委托诉讼代理人：马之音，男，1986年4月22日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：孙凤凤，女，1979年1月24日出生，汉族，……